Gemeinsam wohnen. Platz für sich behalten.
35,01 m² verbinden Kochen, Essen und Wohnen. Hier können Sie für Freunde kochen und zugleich am Gespräch teilnehmen. Zwei separate Zimmer schaffen Raum für Rückzug, Familie oder ein eigenes Homeoffice.
Zusammen sein.
Und Raum für sich haben.
Während in der Küche das Essen entsteht, bleibt am Tisch Zeit für Gespräche. Auf 35,01 m² gehen Kochen, Essen und Wohnen ineinander über. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und wird an warmen Tagen zum zusätzlichen Lieblingsplatz.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit 12,82 m² zur Verfügung: für ein Kind, für Gäste oder als Arbeitszimmer, dessen Tür Sie nach Feierabend schließen können. Bad, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen den Grundriss für den gemeinsamen Alltag.
88,27 m² Wohnfläche inklusive 4,36 m² anteiliger Balkonfläche. Der Balkon ist insgesamt 8,72 m² groß.
So findet alles seinen Platz.
Hell. Natürlich. Zuhause.
Warme Parkettdielen, weiße Türen und klare Materialien prägen den Einrichtungsvorschlag. Die Küche ist noch nicht eingebaut und als Einrichtungsvorschlag dargestellt.
Wohnen, Kochen & Essen
Beim Kochen im Gespräch bleiben, gemeinsam essen und anschließend aufs Sofa wechseln: Der offene Wohnbereich bringt alle zusammen. Die Balkontür öffnet den Raum nach draußen.
Schlafzimmer
Die Tür schließen, ein Buch aufschlagen und den Tag hinter sich lassen: Das separate Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Echtholzparkett und Fußbodenheizung ergänzen Ihren persönlichen Rückzugsraum.
Bad
Morgens unter die Dusche, am Wochenende Zeit für ein Bad: Hier haben Sie beides. Die Waschmaschine bekommt ihren eigenen Platz im Abstellraum; das Gäste-WC ergänzt das Bad.
Ihr Platz im FreienKaffee draußen.
Kaffee draußen.
Feierabend auf dem Balkon.
Der Balkon schließt an den offenen Wohnbereich an. Platz für eine kleine Sitzgruppe und einen Moment nur für sich.
8,72 m²
Balkonfläche
4,36 m² davon sind in der Wohnfläche enthalten.
Eckdaten der Wohnung.
- Wohnfläche
- 88,27 m²
- Zimmer
- 3
- Lage im Haus
- 1. Obergeschoss
- Außenbereich
- Balkon · 8,72 m²
- Bauweise
- Massiv, monolithisch
- Heizung
- Viessmann-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Bezugsfertigkeit
- Geplant für 2027
- Boden
- Echtholzparkett
- Wärmeverteilung
- Fußbodenheizung
- Fenster
- Dreifachverglasung
- Rollläden
- Elektrisch
- Bad
- Dusche & Badewanne
- Zusätzlich
- Gäste-WC & Abstellraum
- Klimaanlage
- Optional nach Absprache
Sechs Gründe für Ihr neues Zuhause.
Ein Balkon, der den Alltag nach draußen öffnet.
Den Morgen mit einem Kaffee beginnen oder nach der Arbeit noch draußen sitzen: Der 8,72 m² große Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen eigenen Platz im Freien.
Energieeffizienz A+ und moderne Heiztechnik.
Das Gebäude erreicht Energieeffizienzklasse A+. Eine Viessmann Vitocal 250-A Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Dazu gehören dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung.
Warmes Parkett. Freie Wände für Ihre Möbel.
Echtholzparkett gibt den Wohnräumen eine natürliche Oberfläche. Die Fußbodenheizung verteilt Wärme über den Boden und hält die Wände frei von Heizkörpern – für Ihre Einrichtung und Ihren Wohnstil.
Komfort, der täglich einen Unterschied macht.
Elektrische Rollläden erleichtern das Verdunkeln. Das separate Gäste-WC entlastet den Morgen zu zweit oder mit Familie. Waschmaschine und Vorräte finden im eigenen Abstellraum ihren Platz.
Nah am Campus. Zuhause in Erlangen-Bruck.
Ca. sieben Minuten mit dem Fahrrad zum Siemens-Campus: Wer dort arbeitet, kann den Arbeitsweg mit Bewegung verbinden. Der Bahnhof Erlangen-Bruck und Ausflugsmöglichkeiten an der Regnitz ergänzen die Lage.
Komfort, den Sie jeden Tag nutzen.
Wärme & Komfort
- Viessmann Vitocal 250-A Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage optional nach Absprache möglich
Fenster & Oberflächen
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett, auch im Abstellraum; Fliesen im Bad und Gäste-WC
Für den Alltag
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenplatz
- Video-Sprechanlage und Netzwerkanschlüsse
Warum Erlangen. Warum Bruck.Morgens zum Campus.
Morgens zum Campus.
Abends auf den eigenen Balkon.
Für alle, die in Erlangen arbeiten und zuhause Platz zum Abschalten suchen: In Erlangen-Bruck verbinden sich ein offener Wohnbereich, der eigene Balkon und ein Standort im Erlanger Süden.
Mit dem Fahrrad zum Siemens-CampusCa. 7 Minuten
Den Arbeitstag mit einer kurzen Radfahrt beginnen. Und nach Feierabend auf dem eigenen Balkon ankommen.
Die genaue Lage und die Fahrradroute erhalten Sie auf Anfrage.Die Fahrzeit hängt von Route, Campusgebäude und Fahrtempo ab.
Passt diese Wohnung zu Ihrem Leben?
Lernen Sie die Räume und die Lage persönlich kennen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Manuel Back.
Manuel Back · Ingenieurbüro Back GmbH